美國留學(xué)生怎么買房

現(xiàn)在去美國留學(xué)的同學(xué)越來越多，除了在選擇學(xué)校住宿、在校外租房，如果家庭條件允許，很多朋友也會考慮購買一套屬于自己的房產(chǎn)。那么美國留學(xué)生怎么買房？一起來看看吧！

美國留學(xué)生買房流程

Step 1：準(zhǔn)備首付

如果你是想在房價較高、市場火爆的地區(qū)買房，建議OPT身份至少手握20%的首付，才有搶房底氣。很多留學(xué)生黨或者剛工作的年輕人第一次買房，首付都還是需要父母幫忙資助。而留學(xué)生父母從境外匯錢大部分還是采用“螞蟻搬家”——少量多次的方式。

除了直接通過銀行匯款的方式，大家也可以選擇一些比較大型的國際匯款公司，比如：速匯金（Money Gram）、西聯(lián)匯款(Wester Union)。這類匯款平臺比較正規(guī)靠譜，且手續(xù)費比銀行稍低，到賬時間也會快一些。

Step 2：了解自己的信用分?jǐn)?shù)

信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)很大程度上影響了貸款額度和利率，如果想少還貸款、用更少的首付買到更貴的房子，就要好好養(yǎng)記錄！

信用歷史長短，信用證明渠道的數(shù)量(credit lines)，還貸歷史，信用類型(信用卡/分期付款/房貸/車貸)等等都會影響信用分?jǐn)?shù)。信用分?jǐn)?shù)與個人生活息息相關(guān)，是需要一定時間去積累的。最主要的依據(jù)就是FICO分?jǐn)?shù)。

貸款是階梯定價，通常是20分一級。對于Jumbo loan的話，是760-780是tier 1，接下來就是每20分一檔，conventional loan是740是tier 1。不過也不用過于緊張，其實你在700以上都不會有特別顯著的差別，如果你真的很棒棒，在760以上，利率會低一點，但是每個月不會差很多的。

Step 3：選定買方經(jīng)紀(jì)

在這一過程中，你需要找一個Realtor。為什么呢？因為不是所有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是Realtor。Realtor是指房產(chǎn)協(xié)會的會員。他們擁有更高的標(biāo)準(zhǔn)以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計，確保你能找到最適合的房產(chǎn)。他們同時還負(fù)責(zé)幫你：預(yù)約看房；陪同看房；商討價格；回答你的疑慮和問題。

Step 4：尋找貸款公司及申請貸款

在美國貸款可以選擇銀行，也可以選擇非銀行，它們各有各的優(yōu)勢。各個銀行和機構(gòu)的貸款政策不一樣，美國各地州又各有區(qū)別，而對于不同身份、不同資金儲備、不同投資訴求的人，適合的貸款渠道也不盡相同。因此，應(yīng)當(dāng)選擇什么樣的貸款渠道，還是應(yīng)該結(jié)合具體情況進行分析。貸款這一過程中你需要提供你的護照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。

Step 5：開具貸款預(yù)批信（Pre-approval letter)

Pre-approval letter一般有兩種：

Pre-approval

貸款機構(gòu)對你貸款能力最初步的審核，也就是Pre-qualifiation。拿到pre-approval letter意味著你已經(jīng)通過了初步的審批標(biāo)準(zhǔn)。文件的有效期一般是60-90天。80%的買家都拿的這種approval。因為它審批的過程相對簡單，需要的材料少，速度快。

OPT身份申請用時久一點，但大部分Lender 1-3天內(nèi)也可以搞定。

Underwritten approval letter

相比pre-approval letter，underwritten approval letter的含金量就高多了。Lender會仔細(xì)查看包括工資,報稅單,年薪,銀行賬戶歷史記錄等等詳細(xì)信息，通常需要3-14天。

建議所有的買家在下offer之前，直接做underwritten approval。因為有它，就意味著你的貸款基本穩(wěn)了。對于賣家來說，看到underwritten approval等于給他吃下了一個定心丸。在同樣的offer條件下，贏面會更大。

Step 6：選定房子，遞交Offer

當(dāng)你挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀(jì)人會協(xié)助您做CMA估價，之后買主決定出價金額。發(fā)出Offer時，買家需附上訂金支票（一般訂金約為出價金額的2-3%）。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，達成一致。進入第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

Step 7：房屋檢查，維修談判

合約正式生效后，您的經(jīng)紀(jì)將會為你預(yù)約白蟻檢查以及房屋檢查，來判斷房屋的情況。檢查之后他們將會給你一份房屋檢查報告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過經(jīng)紀(jì)人進行協(xié)商，由誰來支付維修款。

Step 8：房屋市場估價

貸款公司只有在證明房子的價值大于等于出售價格的時候才會貸款給你。這時候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價值評估報告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價值評估，而評估員會由銀行等借貸機構(gòu)指定。

Step 9：第三方過戶公證公司

最后，第三方過戶公證(Escrow)公司會去檢查房子的過往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會在這一步完成所有的公證過戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過戶，辦理水電煤。

以上就是關(guān)于“美國留學(xué)生怎么買房”的相關(guān)流程介紹，希望能夠幫助到有需要的大家?？偟膩碚f，中國公民在美國留學(xué)時，如果擁有足夠的資金，買套房子也是不錯的打算，無論是自己居住節(jié)省租金還是出租，都是很好的投資方式，如果畢業(yè)后要回國，房子還能替你小賺一把。

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