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加拿大留學(xué)生有必要買房嗎

2022-11-29 15:01:15 來源:中國教育在線

孩子留學(xué),要考慮經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)條件,部分聰明的家長,充分多倫多這10多年來房價(jià)快速大漲的機(jī)會(huì),提前布局,那么加拿大留學(xué)生有必要買房嗎?一起來看看吧。

加拿大留學(xué)生有必要買房嗎

留學(xué)加拿大買房實(shí)戰(zhàn)指南

不少家長提前為孩子購買樓花或者現(xiàn)房,省下了昂貴房租,留學(xué)幾年的房假增值,可以cover到孩子的學(xué)費(fèi)等開支還有余,是非常劃算的一個(gè)安排。

除了年齡需要滿19歲的硬性要求外,如果不是全額現(xiàn)金購買,需要貸款的話,其他的條件主要是貸款方面了,在加拿大安省買房,任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請房屋貸款,和銀行打交道時(shí)需要:

1.在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶(非居民都需要);

2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄(沒有太多欠款);

3.留學(xué)生如果不在加拿大期間買房,可以授權(quán)加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款,或者委托第三方交收房產(chǎn),只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;

4.大多大溫地區(qū)要多準(zhǔn)備15%外國買家稅的預(yù)算。

銀行對申請貸款方一般要看信用記錄和收入等證明,作為國際留學(xué)生,既沒有相應(yīng)的信用記錄,又無實(shí)際的收入,能貸到款么?

祝賀您,有好消息!加拿大政府規(guī)定,只要年滿19歲留學(xué)生是允許在加境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些,大概在35%左右,不過,加拿大的貸款利率比國內(nèi)低很多,貸款買房還是非常劃算的。

加國銀行有非長期本地居民的貸款政策有一個(gè)變通的規(guī)定:對于沒有信用,或信用不好,沒有收入或收入不夠的情況,只要購房者自己支付房款的35%,銀行視為無風(fēng)險(xiǎn)貸款,就會(huì)將剩下的65%貸給購房者。而且貸給你的款將會(huì)是比較優(yōu)惠的貸款利率。但銀行在審核房屋貸款時(shí)對非安省居民有相對嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和規(guī)定。

如果湊不夠首付35%,就不能買房子了?

好消息:還是有辦法買!作為國際學(xué)生,如果沒有足夠的35%,要想貸款買房,唯一能做的文章就是如何湊齊這銀行要求的35%首付款,爭取到65%相對優(yōu)惠的銀行第一貸款(First Mortgage)。第二貸款(Second Mortgage)就是渠道之一。

一些小的金融機(jī)構(gòu)甚至一些投資者愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),以相對高的利率貸款給一些首期不足的購房者。這樣一來,就給自己的首期款不足35%的購房者提供了一個(gè)可以買房的機(jī)會(huì)。第二貸款(second Mortgage)利率通常會(huì)比銀行的第一貸款利率高一些,但是具體的利率要視貸款人條件而定。

加拿大購房,除了首付,還需要多準(zhǔn)備多少錢?通常還要預(yù)留一部分驗(yàn)房費(fèi)稅費(fèi)律師費(fèi)等交易相關(guān)的開支,因此自己最好要準(zhǔn)備房款的35%以上——比如購買100萬的房子,首付35萬的話,另外再準(zhǔn)備多3-4萬應(yīng)付其他雜費(fèi)。

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