德國留學(xué)生活之租房訣竅
2024-07-22 16:00:33 來源：中國教育在線
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對于很多家庭來說，留學(xué)不再是一個可望而不可及的事情，許多人都想要留學(xué)，那其中德國留學(xué)生活之租房訣竅？針對這個問題，下面中國教育在線小編就來和大家分享一下。
從報紙查找德國留學(xué)租房信息
德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
德國留學(xué)租房之簽約合同
德國是一個高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的`說明。比如德國法律規(guī)定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經(jīng)濟(jì)損失?？勺鳛榉靠?，我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢?所以，剛來德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。
冷房租(KM) And 暖房租(WM)
一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛(wèi)生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個月房租的押金。
德國水費的計算
到德國留學(xué)租房，房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢的項目，并不代表著你就一切都以這個金額為準(zhǔn)了。舉例來說，德國的水費是按上水和下水同時收費的。如果想知道每噸水的價格，就要把上水和下水價格加在一起來算。當(dāng)然，下水會比上水?dāng)?shù)額少一些，因為很多水會被消耗。平均說來，把上、下水加在一起，每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當(dāng)你浪費水的時候，最好先想一下自己賬上的存款!
保管好自己的鑰匙
入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，千萬別這么投機(jī)取巧!因為在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。
常見的住房開支
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為：
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost(附加費用);
3.水電費：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補(bǔ)。
不要忽略Nebenkost
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說，一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計算。
為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，同學(xué)們可以在簽房租合同的時候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，避免將來自己承擔(dān)額外費用。
除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
德國租房訣竅
1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。
2.簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
3.初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。
通過上文的內(nèi)容介紹，大家對“德國留學(xué)生活之租房訣竅”大家是不是有了一個大致的了解呢？如果大家還想了解更詳細(xì)、更多的相關(guān)內(nèi)容，則可以繼續(xù)關(guān)注本頻道，也可以向本頻道咨詢。
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