美國留學生買房有什么條件
2024-04-09 18:37:08 來源：中國教育在線
選擇美國留學的同學比較多，有些學校不提供住宿，那么留學生可以在美國買房嗎？美國留學生買房有什么條件？下面一起來看看相關內容吧！
在美國留學能買房嗎
在美國買房是消費者的個人行為，與在美國留學是沒有任何關系的。不管你有沒有綠卡或者說有什么固定簽證之類的，只要你能夠支付買房所產生的費用，你就可以買房。
美國購房條件：在美國買房子首先要將購房的房款轉移到海外的帳戶上。
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年只能匯出５萬美元的限制。在美國買房賣房要求買房的一方提供購房款證明，或者是有銀行貸款的證明，最好是英文的，畢竟美國人能夠看的懂中文的并不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。
美國買房的支付費用
1、誠意金
為了證明購屋誠意，買家必須支付成交價的1%至2%做為誠意金。誠意金會依市場因素調整，如果房屋所在地的市場很活絡，賣家可要求較高誠意金，倘若市場冷淡，金額可能低于1%。各州法律規(guī)定的誠意金上限也不同。
2、托管帳戶(Escrowaccount)
房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關稅費與房貸保險，會要求建立托管帳戶，所需支付的金額依照地區(qū)、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數(shù)月至一年的費用。一般在訂金低于20%以下時，以及FHA首次購屋貸款者，必須強制成立托管帳戶，但VA退伍軍官貸款并不需要。
3、貸款起始費(Originationfee)
這是支付給貸款經紀人或是貸款公司的手續(xù)費，包括承銷、遞交和處理代理價錢。貸款起始費通常為貸款總額的1%，應貨比三家才不吃虧。
4、驗屋費(Inspection)
買家為確保新家沒有任何損毀或是結構上的問題，例如漏水、害蟲、發(fā)霉等問題，檢驗房屋切不可省，費用通常介于300至500元左右。房屋檢驗可偵測出結構問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗費約為150元。
5、律師費(Attorney)
部分州如喬治亞，規(guī)定房屋成交時必須有律師在場，其他州則由當事人決定。
6、信用檢查(Creditcheck)
雖然網(wǎng)絡上有免費的信用檢查，但一般貸款公司都不會接受這種免費報告，貸款公司收取信用檢查費大約為30元。
7、額外保險(Extrainsurance)
房屋若位在天災較多的地區(qū)，可能需要購買額外的保險，例如洪水、地震險等等。
8、估價費(Appraisal)
貸款公司需要在得知房產公平市價后才會核準貸款，估價費通常介于200元至400元，依地區(qū)與房屋大小而異。
9、產權過戶費(Title)
買家須支付產權過戶費用給過戶公司，以確保產權明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。
10、土地勘測費(Survey)
土地勘測并非強制，但貸款公司可能會要求進行專業(yè)土地偵測，確認地產大小界線，價格約100元。買家應事先了解房屋所在地的平均費用，如果對價錢不滿意，可議價或尋找其他公司。
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