加拿大留學(xué)買房怎么樣劃算

2024-04-27 10:45:27 來源：中國教育在線

買房作為加拿大移民一件重頭投資，在稅收繁重的加拿大，了解一下加拿大購房的優(yōu)惠政策還是很有必要的。一起和小編了解下加拿大留學(xué)買房怎么樣劃算吧。

加拿大留學(xué)買房怎么樣劃算

一、首次購房退稅優(yōu)惠

為了幫助首次購房者減低購房費用的負擔(dān)，2009年12月15日，加拿大聯(lián)邦政府為了促進經(jīng)濟發(fā)展出臺了一項新的法案“首次購房稅務(wù)優(yōu)惠"(HBTC)。該政策是致力于減輕首次購房者的經(jīng)濟壓力，對于購房過程中涉及的除購房款以外的其他費用予以一定額度上的退稅。

具體內(nèi)容為，在購房過程中，購房所花費的雜費(例如：律師費，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費，產(chǎn)權(quán)保險費，及其它一些費用)。最高申報額度為$5000。對于符合首次購房標(biāo)準的購房人士可以獲得最高$750的退稅。

誰符合首次購房條件呢？購房者本人及其配偶或同居伴侶在過去5年內(nèi)從未購買過自己的物業(yè)。

所購房屋的要求是什么？

1.在加拿大境內(nèi)，在購房交易完成后的一年之內(nèi)，購房者及其配偶或同居伙伴將搬入該物業(yè)居住。

2.在2009年1月27日之后購買的物業(yè)才可以申請“首次購房稅務(wù)優(yōu)惠”的退稅條件。

申請退稅的購房者必須向加拿大稅務(wù)局提供相關(guān)的有效文件以及確保自身條件符合該項退稅要求。

二、首次購房的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅政策

加拿大政府規(guī)定，在加拿大境內(nèi)買房產(chǎn)，如果購房者是在全球范圍內(nèi)首次購房，也就是說，購房者從來沒有買過房子，則可以享受土地轉(zhuǎn)讓稅退稅政策。

土地轉(zhuǎn)讓稅分為省稅和市稅。有些城市不征收市土地轉(zhuǎn)讓稅。

安省土地轉(zhuǎn)讓稅計算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%計算，再加上：$55,000至$250,000部按1%計算，再累加：$250,000至$400,000部分按1.5%計算，加上：$400,000以上部分按2%計算。

多倫多土地轉(zhuǎn)讓稅計算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%計算，再加上：$55,000至$400,000部分按1%計算，再累加：$400,000以上部分按2%計算。

首次購房者退稅額度計算方法如下：安省土地轉(zhuǎn)讓稅(LTT)退稅最高可達$2000，多倫多的土地轉(zhuǎn)讓稅(LTT)退稅最高可達$3,725。退稅的計算方法就是低于退稅額度的省和市稅全部退回。

加拿大房屋貸款類型介紹

加拿大房屋貸款分為5種，每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然，相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會有所不同。

一、新移民房屋貸款（New immigrant Home Ownership Program）

這類貸款適用于剛落地并且獲得加拿大移民身份的移民。一般來說，首付款一般至少需要35%，最多可貸款至房產(chǎn)總價的65%，總貸款數(shù)額不超過150萬加幣。此類房貸的年限為最長30年。

二、國際留學(xué)生房貸（International Students Mortgage Program）

顧名思義，這類房貸適用于所有取得加拿大留學(xué)資格（學(xué)習(xí)簽證）的大專生、本科生以及研究生。但注意啦，想獲得這項房貸的同學(xué)們需要滿足申請時居住在加拿大這個條件，這類房貸購買時需提供至少35%的首付款，以及15%海外買家稅（兩年之后會退回）。最高貸款額度為購房總價的65%（父母可做擔(dān)保）。國際留學(xué)生房貸的房貸年限為最長25年。

三、非居民貸款（Non-Immigrant Home Ownership Program）

這類貸款絕對是特別為還沒有成為加拿大移民，卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家量身定做的。一般來說，非加拿大居民購房的原因有很多種，包括投資、商務(wù)等各種用途。非居民貸款的貸款額度根據(jù)房貸的數(shù)目分為兩種情況。

房貸小于100萬加幣，首付在35%或以上，最高貸款比率為65%。

房貸介于100萬至200萬加幣，首付需至少房款總價的50%，最高貸款比率為房價的50%。此類房貸年限為最長30年。比如，一套200萬的房子，小于一百萬的部分可貸款65%，100萬到200萬之間的部分可貸款50%。

四、自雇人士貸款（Self-employed Mortgage program）

加拿大的華人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的銀行存款以及現(xiàn)金收入也都比較可觀。但在貸款申請時卻市場出現(xiàn)各種問題。自雇人士的住房貸款在加拿大屬于新興事物，各銀行對其中的風(fēng)險認識也各種各樣，導(dǎo)致在政策以及要求上區(qū)別相差很大。自雇人士需要準備好能夠證明自己在所屬行業(yè)中工作兩年以上的文件和資料；至少準備20%的首付款，貸款申請之前完成上年度報稅。

五、低報稅人士貸款（Low tax return mortgage program）

低收入，高凈值人士貸款如果走這個政策，年收入最低只需要2w5，并且信用分數(shù)最低需要720分。政策的特點是，客戶本身名下有多套房子，則可拿出房屋市值減去貸款額的部分作為凈值，讓客戶去申請貸款。比如，客戶明細有一套100萬的房子，貸款有50萬，那就可以拿出大月子40萬左右的貸款額度。反向抵押貸款這一政策完全不看收入，只要年齡達到55歲，是加拿大居民就可以申請。55歲可以申請的貸款額度是25%LTV，65歲為35%LTV，75歲為45%LTV，80歲以上可以做55%LTV。這個項目可以申請三套房子的貸款。

一般最華人、留學(xué)生、國內(nèi)投資者申請最多的是前面三種貸款類型，一張表總結(jié)三種房屋貸款類型區(qū)別：

加拿大房屋貸款的類型
項目名稱	適用人群	貸款額度	貸款年限
新移民房屋貸款	適用于新遷落地且獲得加拿大移民身份的移民	首付款35%，最多可貸65%，總貸款數(shù)額不超過150萬加幣	最長30年
國際留學(xué)生房貸	適用于取得加拿大留學(xué)資格的大專生、本科生及研究生	居住在加拿大，首付至少50%，最高貸款不超過50萬加幣	最長25年
非居民貸款	適用于還沒有成為加拿大移民，卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家	房貸小于100萬加幣，首付35%或以上房貸介于100-200萬加幣，首付至少50%	最長30年